¿Cuántos vecinos deben estar de acuerdo en junta para instalar paneles solares en una comunidad de vecinos?

Lidera Energía te explica cómo lograr consenso para la instalación de paneles solares en una comunidad de vecinos.

En la planificación de la implementación de energía solar en una comunidad de vecinos, surge la importante cuestión sobre cuántos propietarios deben estar de acuerdo para proceder con el proyecto de autoconsumo compartido.

Esto puede variar según el uso que se le dará a la energía generada: exclusivamente para las viviendas o para zonas comunes. En este artículo te explicaremos la mayorías necesarias en cada caso, los requisitos técnicos, normativas, reparto de costos para la inversión en placas solares y las consideraciones a tener en cuenta para conseguir el mejor consenso.

Índice de contenidos

¿Qué tipos de instalaciones existen?

Solo zonas comunes

• Los paneles pertenecen a la comunidad.
• Sirven para reducir los gastos de la comunidad cubriendo la demanda de energía de ascensores, luces comunes, garaje o aparatos de la piscina.
• Existe un único punto de suministro.

Para zonas comunes y viviendas particulares

• Las placas son para edificio y viviendas particulares.
• Se cubre la demanda de ambos.
• Los puntos de suministros van desde las placas hasta las viviendas.

En ambos escenarios, estamos hablando de un modelo de autoconsumo colectivo, donde la inversión necesaria y los beneficios de aprovechar la energía solar se distribuyen entre los vecinos que respaldan y promueven la adopción del autoconsumo en su comunidad residencial. De hecho, este enfoque de autoconsumo compartido en comunidades de vecinos ha ganado popularidad, especialmente en áreas urbanas. Destaca su implementación en regiones como Cataluña y Madrid, donde se observa una proliferación significativa de paneles solares en los tejados de los edificios residenciales.

¿Cuál es la mayoría necesaria para instalar placas solares en una comunidad de propietarios?

Cuando se trata de dar el paso hacia el autoconsumo compartido con energía solar en comunidades residenciales, es esencial entender la mayoría necesaria para instalar placas solares en una comunidad de propietarios. Estas mayorías varían dependiendo del propósito de la instalación, ya sea exclusivamente para uso privado o para zonas comunes o generales como viviendas.

Para zonas comunes o generales como viviendas:

Cuando se trata de instalar paneles solares en áreas comunes o compartidas de una comunidad residencial, el proceso debe ser aprobado por la mayoría de los propietarios participantes en la asamblea de la comunidad.

Si el propósito es tanto en viviendas como en zonas comunes o generales, será necesario contar con la aprobación de al menos ⅔ de los vecinos.

La instalación podrá avanzar siempre y cuando se cumpla un criterio específico: el coste total anual, descontando las subvenciones en placas solares y otros conceptos como la financiación, no debe exceder la cantidad equivalente a nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes.

No debe exceder la cantidad equivalente a nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Si se satisfacen estos requisitos, todos los vecinos estarán obligados a realizar su contribución económica correspondiente para cubrir los costes relacionados con la instalación y el mantenimiento de los paneles solares, independientemente de su voto en la asamblea. Esto se debe a que todos los residentes se beneficiarán del uso de la energía solar, incluso aquellos que inicialmente no estén a favor del proyecto.

Propósito exclusivamente para uso privado:

Para aquellos casos en los que la instalación está destinada exclusivamente al consumo privado de energía solar, la aprobación del proyecto suele ser una cuestión más simple, ya que involucra únicamente al propietario del inmueble. 

Si el propósito es utilizar la energía solar únicamente para las viviendas de los contratantes, se requiere la aprobación de al menos ⅓ de los propietarios. 

Votación y repartos

Antes de embarcarnos en el proyecto de implementar energía solar en nuestra comunidad de vecinos, es crucial familiarizarnos con las normativas que rigen este tipo de instalaciones. Desde regulaciones locales hasta estándares de seguridad, es importante asegurarnos de cumplir con todas las leyes y normativas pertinentes. Además, debemos considerar los requisitos técnicos específicos para la instalación de paneles solares, como la capacidad de carga de los tejados y la orientación adecuada para maximizar la captación de energía solar.

Consideraciones sobre la Votación de Propietarios Ausentes en la Junta de Vecinos

• En el proceso de tomar decisiones importantes como la instalación de placas solares en nuestra comunidad de vecinos, es esencial considerar la participación de todos los propietarios, incluso aquellos que no puedan asistir a la junta de vecinos. Es importante establecer un proceso equitativo para la votación de propietarios ausentes, asegurando que sus opiniones y preocupaciones sean tenidas en cuenta en la toma de decisiones. Esto puede implicar el uso de medios de votación electrónicos o la posibilidad de emitir votos por correo.

Reparto de Costos para la Inversión en Placas Solares

• Uno de los aspectos fundamentales a discutir en la junta de vecinos es el reparto equitativo de los costos asociados con la inversión en placas solares. Es importante establecer un sistema transparente y justo que considere tanto el beneficio individual como el beneficio colectivo de la instalación. Esto puede implicar la distribución de los costos basada en el tamaño o la ubicación de las propiedades, o en función del consumo energético de cada unidad residencial. Es crucial llegar a un acuerdo consensuado que refleje las necesidades y preocupaciones de todos los propietarios involucrados, asegurando así una transición exitosa hacia la energía solar en nuestra comunidad.

Requisitos de aprobación del autoconsumo compartido con energía solar

La transición hacia la energía solar en comunidades residenciales es un proceso que requiere atención a varios detalles importantes. Aquí detallamos los requisitos y consideraciones clave para instalar paneles solares en una comunidad de vecinos:

Evaluación del Espacio Común y Distancia Adecuada:

• Antes de proceder con la instalación, es crucial asegurarse de que el espacio común de la comunidad sea lo suficientemente amplio para albergar los paneles solares. Además, se debe cumplir con un rango de separación máximo de 500 metros entre las viviendas y la instalación de los paneles solares, para garantizar su eficiencia óptima.
• Cuando las placas solares instaladas por un vecino comienzan a bloquear la luz solar que llega a tus propios paneles, puede surgir un problema de sombreado que afecta la eficiencia de tu sistema. Esto puede disminuir la producción de energía y, en consecuencia, afectar el rendimiento general de tu instalación solar. En tales situaciones, es crucial abordar el problema de manera colaborativa con el vecino afectado para encontrar soluciones que minimicen el impacto del sombreado y aseguren que ambas instalaciones puedan funcionar de manera óptima.

Acuerdo de los Vecinos:

• La instalación de paneles solares requiere el consentimiento de al menos un tercio de los vecinos de la comunidad como hemos visto anteriormente. Estos vecinos deben representar al menos el 33% de las cuotas de participación en la comunidad.
• No debe exceder la cantidad equivalente a nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes.
• Aquellos propietarios que no estén de acuerdo inicialmente con la instalación no estarán obligados a asumir los costos asociados. Sin embargo, posteriormente podrán optar por utilizar la energía generada y contribuir económicamente de acuerdo a su consumo.

Profesional Especializado en Energía Solar:

• Al considerar la contratación de un profesional especializado en energía solar para la instalación de paneles solares en comunidades residenciales, es vital elegir una empresa con experiencia y reputación comprobadas en el campo. En Lidera Energía nos destacamos como una opción confiable y cualificada en este sentido. Ofrecemos un servicio integral que abarca desde la evaluación inicial de viabilidad hasta la implementación y el mantenimiento continuo del sistema solar.

Análisis de Viabilidad Técnica y Económica:

• Previo a la instalación, se debe realizar un estudio exhaustivo de viabilidad técnica y económica. Este análisis evaluará la idoneidad de los paneles solares en la comunidad, considerando factores como la radiación solar, la orientación de los tejados y los costos asociados a la inversión.

Obtención de Permisos:

• Para llevar a cabo la instalación, es necesario gestionar los permisos correspondientes de acuerdo a la normativa vigente en cada comunidad autónoma. Esto implica informarse sobre los requisitos legales y obtener las autorizaciones necesarias para el proyecto.

Presentación de un Proyecto de Conexión a Red:

• Si se planea conectar los paneles solares a la red eléctrica, se debe presentar un proyecto de conexión a red elaborado por el profesional especializado. Este proyecto debe cumplir con los estándares requeridos por las compañías eléctricas y garantizar una integración segura y eficiente.
• Implementar energía solar en comunidades de vecinos es un paso significativo hacia la sostenibilidad y la reducción de la huella de carbono. Sin embargo, es importante seguir estos requisitos y consideraciones para garantizar el éxito del proyecto y el máximo beneficio para todos los involucrados.

Consideraciones a tener en cuenta a la hora de instalar paneles solares en una comunidad de vecinos

Revisión de la documentación comunitaria

• Es fundamental revisar los estatutos o reglamentos de la comunidad de propietarios para conocer las reglas específicas que rigen la instalación de paneles solares y los procedimientos necesarios para obtener la aprobación.

Mayoría de votos

• La mayoría de las comunidades requerirán una mayoría de votos para aprobar la instalación de paneles solares. Esta mayoría puede variar, pero suele rondar el 50-75% de los votos emitidos en la reunión de la comunidad.

Información y educación

• Es importante proporcionar información completa y precisa sobre los beneficios de la instalación de paneles solares, como el ahorro en costes de energía y la contribución a la sostenibilidad ambiental.
• Una comprensión completa de estos beneficios puede ayudar a obtener el apoyo de la comunidad.

Conversaciones y negociaciones

• Si hay oposición a la instalación de paneles solares, es esencial fomentar la comunicación abierta y la negociación para abordar preocupaciones y encontrar soluciones que satisfagan a todas las partes involucradas.

Incentivos y programas de apoyo

• Algunas áreas ofrecen incentivos fiscales, subvenciones o programas de apoyo para la instalación de paneles solares, lo que puede influir en la toma de decisiones de la comunidad.

Consultar a expertos

• Contar con la opinión de profesionales especializados en energía solar y en leyes locales puede ser útil para garantizar que el proceso de aprobación se realice correctamente y de acuerdo con las regulaciones vigentes. ¡Para eso estamos nosotros!

Conclusión

Lidera Energía te asesora en todo momento

• Estudio de proyecto de autoconsumo: estudiamos la posibilidad de realizar una instalación de autoconsumo para sumarla a la comunidad. Con ello podréis beneficiaros de un mayor ahorro para las viviendas de los vecinos.
• Monitorización: cada vecino dispondrá de una aplicación en su móvil donde podrá ver en tiempo real la información de lo que producen las instalaciones y los que está consumiendo en su vivienda.
• Asesoramiento sobre nuevos productos: programa de servicios para mejorar la eficiencia energética de los hogares, instalación de cargadores eléctricos, etc.

¿Listo para dar el paso hacia una comunidad más sostenible?

Otras noticias de interés:

Autoconsumo compartido: placas solares en comunidades de vecinos

Ventajas de pertenecer a Comunidad Energética